房屋漏水减损建筑寿命 漏水"夏病"要"冬治"

　　屋顶漏水可申请大修基金

　　除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。京华时报记者咨询得知，这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”朱冬青表示，现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。

　　不过，要提醒广大业主的是，《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。

　　施工单位须有资质

　　家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？朱冬青表示，首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，明年年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”记者咨询了数家专业防水公司后得知，家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。

　　防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。朱冬青指出，选购产品时应该在大型建材超市购买，“路边小店即使标称是东方雨虹、卓宝之类的大品牌，也要打个问号。”对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。

　　■案例分析

　　1.我家楼下反映阳台的顶棚上有水印，怀疑是我家漏水。情况是我家的阳台上放置了洗衣机，但排水管是插在地漏里的。壁挂炉主机也在这个空间，如果是地下管线漏水，壁挂炉会马上掉压，但现在机器运转正常。由于找不到漏水点，邻居几次上门。我也想配合，但在原因不明的情况下，我也不能让邻居把地面刨掉找漏水点吧？

　　专家解析：中国建筑防水协会专家吴明表示，可能有两种情况：一是楼下住户家的窗户老化渗进雨水，导致顶棚出现水印；二是业主家连接洗衣机管道的地漏与水泥的结合部出现了缝隙，平时排水有水溢出，顺着地面缝隙渗漏到楼下。建议业主采用排除法，可先购买堵漏产品将地漏周围封堵住，看楼下的水印是否还有加深。由于墙体干燥需要较长时间，还要请楼下业主配合“观察一两个月”。

　　2.楼上某家住户漏水，导致我家卫生间顶棚出现渗水，但这种情况时有时无。楼上人家说这个房子一直是空着的，根本没有用水，所以不可能有漏点，我也感觉水不能隔着好几家才漏到我家。物业现在一筹莫展，我该怎么办？

　　专家解析：吴明分析，楼上的住户没有用水，漏水的源头很可能在更远的住户那里。为什么楼上的某个住户家里漏水没直接在最近的邻居家表现出来？这是因为他们的楼板或垫层致密度更好，水就顺着墙体汇入到混凝土较为疏松的业主家里。至于为什么时有时无，则是由于流过来的水会蓄积在垫层或楼板中慢慢地渗漏、返潮出来。如果有一段时间没有新的水源补充，就会表现出渗漏有所改善的情况。鉴于情况复杂，建议业主请司法鉴定中心来做专业鉴定以判定漏点。（记者 马希）

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